• 厚道資產(chǎn)基本情況

1.  公司基本情況

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司注冊(cè)資本金1.7338億元。
厚道資產(chǎn)是由來(lái)自浙江大學(xué)EMBA、MBA、求是精英班的卓越社會(huì)精英發(fā)起設(shè)立；是一個(gè)將浙江大學(xué)領(lǐng)袖性校友資源和擁有無(wú)限廣闊前景的財(cái)富管理市場(chǎng)完美融合在一起而創(chuàng)造出來(lái)的平臺(tái)。 
 

• 2020年金融市場(chǎng)情況和2021年金融市場(chǎng)預(yù)判

1、2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
2020年伊始，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)前所未有的沖擊，國(guó)際疫情持續(xù)蔓延，世界經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈循環(huán)受阻，國(guó)際貿(mào)易投資萎縮，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的不穩(wěn)定不確定因素顯著增多?？上驳氖?，國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情在短期內(nèi)得到了較好的控制，疫情影響并未沖擊到中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)中樞仍然處于穩(wěn)定運(yùn)行通道。2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.3%，是全球唯二實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的主要經(jīng)濟(jì)體。
2、金融市場(chǎng)現(xiàn)狀和預(yù)判
國(guó)家大力發(fā)展資本市場(chǎng)，引導(dǎo)資金流入資本市場(chǎng)，來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)私募產(chǎn)品持續(xù)受到投資者追捧。2020年新發(fā)基金數(shù)較2019年有明顯的增長(zhǎng)，截至2020年12月底已備案的基金規(guī)模較去年同期大增46%。2020年私募證券行業(yè)大幅擴(kuò)容，繼續(xù)朝規(guī)范化、多元化方向發(fā)展。
同時(shí)國(guó)際資金也持續(xù)看好中國(guó)私募市場(chǎng)，2020年新增9家外資私募備案，國(guó)際資管巨頭加速進(jìn)軍中國(guó)。
資管新規(guī)后，信托和非標(biāo)類資產(chǎn)將轉(zhuǎn)向權(quán)益市場(chǎng)，未來(lái)銀信合作的程度會(huì)進(jìn)一步降低，信托公司與私募基金的穩(wěn)定合作將帶來(lái)增量客戶，私募基金有望持續(xù)擴(kuò)容。同時(shí)受科創(chuàng)板和注冊(cè)制政策紅利推動(dòng)，2020年中國(guó)企業(yè)IPO大爆發(fā)，2021年金融市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)回暖。

• 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展觀點(diǎn)

1. 2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)有望保持較高水平

房地產(chǎn)維持高位、基建提速、制造業(yè)向好，預(yù)計(jì)2021年固定資產(chǎn)投資將有較快增長(zhǎng)，增速或達(dá)9.5%。
從2020年房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)來(lái)看，累計(jì)投資額、土地購(gòu)置費(fèi)等均有所增長(zhǎng)。在市場(chǎng)需求和房產(chǎn)調(diào)控政策的雙重影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

1. 房產(chǎn)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)金融的影響

2020年是“房地產(chǎn)金融審慎管理”元年，房企“三道紅線”出臺(tái)后傳統(tǒng)債券融資明顯縮量，股權(quán)融資和ABS則逆勢(shì)而上，不同類型融資渠道差距較大。
受“三道紅線影響”和非標(biāo)比例限制的影響，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在2020年持續(xù)收縮，較2019年下降10.9%。
2020年政策背景不變的情況下，對(duì)房地產(chǎn)股權(quán)投資、股權(quán)融資市場(chǎng)帶來(lái)更多的機(jī)會(huì)。而厚道在房地產(chǎn)項(xiàng)目方面擁有比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，將繼續(xù)尋找合適的優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。
3、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
城市與城市之間的分化加劇，競(jìng)爭(zhēng)力低的城市，銷售持續(xù)下滑，庫(kù)存壓力會(huì)有所增加，房地產(chǎn)的壓力也會(huì)逐漸顯現(xiàn)。
2019年末，杭州市常住人口達(dá)1036萬(wàn)，比2018年末增長(zhǎng)55.4萬(wàn)，首次突破1000萬(wàn)人口，邁入特大城市行列。城市發(fā)展學(xué)有1000萬(wàn)人口定律:在突破人口1000萬(wàn)關(guān)口之后，城市的集聚效應(yīng)不但不會(huì)減弱，反而將變得更為明顯，未來(lái)的人口增量會(huì)更多。
據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，2020年僅1-10月，杭州市新引進(jìn)的35歲以下大學(xué)生就達(dá)30.9萬(wàn)。粗略估計(jì)杭州人口凈流入預(yù)計(jì)約為50-70萬(wàn)，大概率連冠全國(guó)人口凈流入第一城。
人口的凈流入，代表著城市的吸引力，同是也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的指明燈。杭州人口凈流入持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將繼續(xù)向上發(fā)展，厚道資產(chǎn)將把業(yè)務(wù)重心放在房地產(chǎn)上，在尋求優(yōu)質(zhì)城市發(fā)展機(jī)會(huì)的前提下，重點(diǎn)關(guān)注杭州樓市。
 

• 部分在管存續(xù)基金運(yùn)行情況：
  1. 醫(yī)院并購(gòu)基金

醫(yī)院并購(gòu)基金成立于2016年4月，并購(gòu)基金成立僅3個(gè)月，便已鎖定、收購(gòu)4家大型醫(yī)院，完成并購(gòu)基金收購(gòu)任務(wù)，在2020年推進(jìn)繼續(xù)和上市公司的重組并購(gòu)，
醫(yī)院并購(gòu)基金收購(gòu)的某眼科醫(yī)院已與某上市公司完成并購(gòu)，并已于2020年將投資收益款分配給投資人。
醫(yī)院并購(gòu)基金投資的**醫(yī)藥，于2020年3月完成投資，2020年7月完成C輪融資，并于2020年底完成港股上市。
2、主動(dòng)管理型基金
2016年9月，成立厚道登風(fēng)私募證券投資基金，截至2020年12月31日，基金凈值1.460。
 
 
2018年12月，成立圣豐私募證券投資基金，截止2020年12月31日，基金凈值1.191。

1. 杭州某IDC企業(yè)

標(biāo)的公司是一家專注于提供高品質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)及增值應(yīng)用服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，以幫助用戶降低運(yùn)營(yíng)成本和提升核心競(jìng)爭(zhēng)力為公司使命。公司專注于第三方商業(yè)數(shù)據(jù)中心服務(wù)領(lǐng)域（IDC）。公司是浙江省最大的商業(yè)數(shù)據(jù)中心服務(wù)公司。并在北京、上海、廣州設(shè)立分部。
目前公司運(yùn)營(yíng)情況良好，2020年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入2.4億元。
2020年公司獲得阿里云FY21財(cái)年Q2 創(chuàng)新突破獎(jiǎng)、浙江省信息化促進(jìn)會(huì)2020年度優(yōu)秀生態(tài)合作伙伴獎(jiǎng)、中國(guó)軟件協(xié)會(huì)2020年度優(yōu)秀軟件產(chǎn)品、2020年阿里云飛天生態(tài)合作伙伴、2020年SD-WAN峰會(huì)創(chuàng)新企業(yè)獎(jiǎng)、2020年中國(guó)IDC產(chǎn)業(yè)年度大典設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)、浙江省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)2020年優(yōu)秀合作伙伴獎(jiǎng)等榮譽(yù)。

1. 浙江金晟環(huán)保

浙江金晟環(huán)保股份有限公司于2008年8月在浙江仙居成立，注冊(cè)資本6000萬(wàn)元。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)生產(chǎn)環(huán)保型的植物纖維模塑型餐具、包裝制品、生活用品等。
2019年12月，公司完成新一輪融資，發(fā)行股份800萬(wàn)股，募集6400萬(wàn)。本次發(fā)行價(jià)格為8元/股，系通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)方式確定，綜合考慮了公司所處行業(yè)、公司成長(zhǎng)性并參考每股凈資產(chǎn)、每股收益等多種因素。
2020年公司繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，并計(jì)劃于2021年申報(bào)創(chuàng)業(yè)板。

• 新增結(jié)束基金情況：

1. 邁瑞醫(yī)療

2018年10月，邁瑞醫(yī)療成功在創(chuàng)業(yè)板上市，發(fā)行價(jià)為48.8元，股票代碼：300760。
2020年厚道完成邁瑞醫(yī)療項(xiàng)目的整體清算，投資人累計(jì)回款約200%，幫投資人實(shí)現(xiàn)相當(dāng)可觀的收益。

1. 佳美口腔

佳美口腔運(yùn)營(yíng)情況良好，下屬口腔醫(yī)院利潤(rùn)穩(wěn)定，種植、正畸、治療和修復(fù)等牙科業(yè)務(wù)都在增長(zhǎng)，公司整體資產(chǎn)負(fù)債率比較低。
目前項(xiàng)目已通過(guò)老股東回購(gòu)及第三方收購(gòu)的方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目100%的退出。

• 公司其他投資情況：

1. 杭州勝利河商業(yè)項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于杭州勝利河美食街核心地段，距離武林廣場(chǎng)2.9公里，西湖景區(qū)3.7公里，是杭州知名美食街。本項(xiàng)目于2020年已順利開(kāi)業(yè)，成為新晉美食圣地，迎來(lái)大量消費(fèi)者打卡。項(xiàng)目負(fù)一樓規(guī)劃為百縣千碗小吃基地，匯集浙江小吃、外賣網(wǎng)紅餐廳等；一樓至二樓以浙江江河湖海匯為主題，體現(xiàn)浙江沿海特色；三樓以百縣千碗?yún)R為主題，集合浙江各地知名特色美食商鋪；四樓至五樓以運(yùn)河休閑美食匯為主題，匯集全國(guó)各地的美食、休閑，展現(xiàn)運(yùn)河文化的包容性。
隨著該項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目投資也預(yù)計(jì)將獲得較好的收益。

1. 西溪路寫字樓項(xiàng)目

本項(xiàng)目位于杭州西湖區(qū)西溪路，東面為浙大科技園，北面于螞蟻金服總部一路之隔，配套成熟，商務(wù)氛圍濃厚。
項(xiàng)目已經(jīng)建成并投入使用，公司持有的物業(yè)也已順利出租，獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)，未來(lái)在可分割產(chǎn)權(quán)時(shí)進(jìn)行出售。

1. 杭州車位項(xiàng)目

車位作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一部分，和房地產(chǎn)市場(chǎng)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。由于車位的使用屬性和資產(chǎn)屬性，車位的市場(chǎng)價(jià)格一方面會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)而波動(dòng)，另一方面車位價(jià)格的變動(dòng)又往往落后房?jī)r(jià)1-2年?；诖送顿Y邏輯，厚道將持續(xù)關(guān)注收購(gòu)杭州優(yōu)質(zhì)車位物業(yè)，持有一段時(shí)間后對(duì)外出售，獲得相應(yīng)回報(bào)。
目前厚道已收購(gòu)一定的車位物業(yè)，位于杭州蕭山區(qū)、杭州江干區(qū)、錢塘新區(qū)、未來(lái)科技城等區(qū)域。

• 公司基本情況介紹

公司于2016年完成最后一輪增資后，注冊(cè)資本金為17337.9556萬(wàn)元。
截至2019年12月31日（2020年數(shù)據(jù)未出），厚道公司注冊(cè)資本金1.7338億元，凈資產(chǎn)3.52億元，每股凈資產(chǎn)2元。
 

• 資本運(yùn)作計(jì)劃

厚道資產(chǎn)將把業(yè)務(wù)重心放在房地產(chǎn)上，在尋求優(yōu)質(zhì)城市發(fā)展機(jī)會(huì)的前提下，重點(diǎn)關(guān)注杭州樓市。
在積極需求業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，加大和房地產(chǎn)公司的并購(gòu)重組的推進(jìn)，同時(shí)推進(jìn)和S基金的合作，未來(lái)將在項(xiàng)目并購(gòu)、S基金合作以及厚道資產(chǎn)自身和房產(chǎn)公司并購(gòu)三個(gè)方面推進(jìn)合作，推進(jìn)厚道資本運(yùn)作計(jì)劃。
同時(shí)積極關(guān)注新三板市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，厚道投資專家委員會(huì)認(rèn)為在新疫情形勢(shì)下，新三板市場(chǎng)和中國(guó)二級(jí)市場(chǎng)在觸底后會(huì)產(chǎn)生新的投資機(jī)會(huì)。

• 免責(zé)申明

本報(bào)告僅厚道資產(chǎn)投資基金（以下簡(jiǎn)稱“本基金”或“厚道”）投資者使用。本基金管理人不因接收人收到本報(bào)告而視其為投資者。
本報(bào)告基于本基金管理人認(rèn)為可靠的、已公開(kāi)的信息編制，但本基金管理人對(duì)該等信息的準(zhǔn)確性及完整性不作任何保證。本報(bào)告所指的投資標(biāo)的的價(jià)格、價(jià)值及投資收入可能會(huì)波動(dòng)。本基金管理人不保證本報(bào)告所含信息保持在最新?tīng)顟B(tài)。本基金管理人對(duì)本報(bào)告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，投資者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。
本報(bào)告版權(quán)僅為本基金管理人所有。未經(jīng)本基金管理人書面許可，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得以翻版、復(fù)制、發(fā)表、引用或再次分發(fā)他人等任何形式侵犯本公司版權(quán)。如征得本基金管理人同意進(jìn)行引用、刊發(fā)的，需在允許的范圍內(nèi)使用，且不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行任何有悖原意的引用、刪節(jié)和修改。本基金管理人保留追究相關(guān)責(zé)任的權(quán)力。所有本報(bào)告中使用的商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記及標(biāo)記均為本公司的商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記及標(biāo)記。 本基金管理人具有中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)證的私募投資基金管理人登記證明。